Sous-sol et garage

Conseils de pro: Imperméabilisation du sous-sol


Un sous-sol propre et sec, n'est-ce pas beau? Pourtant, le fait est que beaucoup d'entre nous vivent dans des sous-sols humides, ce qui les rend désagréables à visiter et inhospitaliers pour nos affaires. Pour savoir ce qui rend un sous-sol humide et ce qui peut être fait, nous avons contacté John Mitchell, propriétaire d'All-Dry of the Carolinas, un solutionneur de problèmes d'humidité du sous-sol basé en Caroline du Sud. Selon Mitchell, il existe trois causes courantes d'inondation ou de sous-sol humide: la saturation des remblais, l'eau de surface et les fuites de plomberie.

SATURATION DE REMBLAYAGE
La saturation du remblai fait entrer de l'eau dans le sous-sol en raison de ce que l'on appelle «l'effet Bowl Clay», dit Mitchell, qui est le résultat de la façon dont votre fondation a été installée. D'abord, un gros trou a été creusé dans la terre, puis la fondation a été coulée, laissant un espace entre les murs de la fondation et la terre existante. Cet espace était rempli de terre qui avait été enlevée et «peluchée». Parce que ce sol est plus lâche et plus aéré que le sol qui l'entoure, qui peut avoir été compressé pendant des centaines d'années, il a tendance à absorber plus d'eau que le compacté le sol fait, un peu comme une éponge par rapport à une brique.

Plus d'eau contre votre maison entraîne une pression hydrostatique. Cela signifie essentiellement que l'eau, qui est lourde, appuie contre votre fondation et peut ensuite pénétrer à travers les fissures, les fenêtres, les ouvertures autour des tuyaux, ou même à travers le béton lui-même, qui est poreux.

Mitchell dit qu'il est possible d'imperméabiliser une fondation dans les étapes de construction, mais cela ne se produit pas toujours. «Lorsqu'un sous-sol est construit», dit-il, «un revêtement étanche à l'humidité ou imperméable est appliqué sur les murs sous le niveau du sol, puis un drain de fondation avec du gravier est placé à côté de la fondation et drainé à la lumière du jour avant que l'espace ne soit remblayé.»

Alors qu'est-ce qui peut mal tourner? Selon Mitchell, les entrepreneurs optent parfois pour l'étanchéité plutôt que pour l'étanchéité afin d'économiser de l'argent. Mais il y a un problème avec cette approche. «La protection contre l'humidité, qui peut être pulvérisée ou appliquée avec un rouleau à peinture ou un pinceau, ne comblera pas les fissures résultant de la décantation normale de votre maison.»

L'imperméabilisation, d'autre part, est beaucoup plus efficace car le revêtement a généralement une épaisseur de 40 millimètres et est soit pulvérisé sur, soit installé comme membrane.

Alors, que peut-on faire si vous découvrez que votre sous-sol fuit en raison d'un problème structurel? Une solution que l'entreprise de Mitchell recommande est l'installation d'un système de drainage périmétrique autour des bords du sous-sol à l'intérieur de la maison. Certains de ces systèmes impliquent de marteler le sol en béton du sous-sol autour des bords pour installer le drain, mais d'autres systèmes, tels que DryTrak, peuvent être installés au-dessus du sol. Les deux systèmes permettent à l'eau de pénétrer, mais ensuite de la collecter rapidement et de la canaliser vers une pompe de puisard qui la refoule vers un site de drainage adéquat à l'extérieur de la maison.

LES EAUX DE SURFACE
D'autres problèmes qui pourraient conduire à un sous-sol humide comprennent un classement et un drainage incorrects autour de la maison. Mitchell explique: «Le drain de semelle périphérique peut être installé trop haut et ne pas s'écouler à la lumière du jour. Le fait de ne pas avoir utilisé suffisamment de gravier peut faire partie du problème, car le gravier coûte cher. Une autre possibilité est que les descentes pluviales de la gouttière ne dépassent pas le remblai ou que les gouttières soient obstruées et débordent sur le remblai. Ou la pente peut laisser l'eau de surface s'accumuler à côté de la maison, et lorsque cette eau pénètre dans le remblai, elle peut transporter des particules de sol en vrac vers le drain de pied, obstruant à un moment donné le drain et vous donnant une saturation de remblayage. L'eau de surface peut également causer des inondations dans le sous-sol en courant ou en se regroupant à côté de la maison et en traversant le mur de fondation. C'est pourquoi un bon nivellement et une extension des descentes de gouttières loin de la maison sont importants. Faites nettoyer vos gouttières après que les feuilles cessent de tomber », conseille-t-il.

Si votre problème de fuite d'eau n'est pas à l'échelle de la fondation, un spécialiste de l'étanchéité du sous-sol peut déterminer s'il pénètre par des fissures dans le sol ou les fenêtres et réparer ces fissures pour l'empêcher de revenir.

PLUMBING WOES
Parfois, l'eau du sous-sol n'est pas la faute de la fondation. L'humidité peut simplement être due à un chauffe-eau ou un tuyau qui fuit. «Les fuites de chauffe-eau, les fuites de plomberie et l'éclatement des tuyaux des machines à laver sont les principales sources de réclamation d'assurance habitation», explique Mitchell.

Alors comment lutter contre ces problèmes de plomberie?

Mitchell conseille: «Vous pouvez placer le chauffe-eau dans un système de confinement avec une alarme de surveillance de l'eau pour émettre un avertissement s'il commence à fuir. Vous pouvez mettre un ensemble de tuyaux de qualité sur votre machine à laver plutôt que l'ensemble de tuyaux de cinq dollars fourni avec la laveuse. Vous pourriez également avoir un système de puisard dans le bas du sous-sol avec un drain de plancher étanche à l'air incorporé dans le couvercle du puisard. Cela empêcherait votre sous-sol de se remplir d'eau en cas de fuite dans votre système d'eau domestique. »

C'est certainement une sage décision. Mitchell note qu'un «tuyau de machine à laver éclaté avec 50 livres de pression coulera 500 gallons par heure», ce qui pourrait rapidement transformer votre sous-sol en piscine. Et même si une piscine à domicile peut sembler agréable, ce n'est probablement pas la meilleure façon de s'en procurer une.