Fondation et encadrement

5 réparations domiciliaires qui peuvent casser la banque (et comment les éviter)


Une maison est comme une relation - elle nécessite un peu d'argent et d'attention pour rester solide. Négligez toutefois certaines réparations domiciliaires faciles et rapides, et vous pourriez finir par dépenser des dizaines de milliers de dollars en correctifs coûteux. Comment découvrir ces géants endormis avant de se réveiller? Continuer à lire.

GÉANT DE SOMMEIL # 1: Dégâts d'eau dans la salle de bain

Quand le géant se réveille: «Il y a une chose qu'un propriétaire pourrait faire qui pourrait lui faire économiser des milliers et des milliers de dollars: prévenir les dégâts d'eau», explique David Niskanen, propriétaire de NW Property Preservation, une entreprise de la région de Seattle qui offre tout, des services de bricoleur de base à toute la maison. remodèle. «L'eau tue les maisons», explique Niskanen.

Le plus grand endroit où les gens laissent l'eau passer sans contrôle est la salle de bain, explique Niskanen. «Ils ne gardent pas le calfeutrage autour de la baignoire. Ils remarqueront que le calfeutrage va mais le laisser aller, ou voir qu'il est moulé et le retirer…. Dans les douches, c'est toujours du calfeutrage ou du coulis entre les carreaux », dit-il. Si elles ne sont pas contrôlées, la moisissure, la moisissure et l'eau pourriront le bois sous-jacent, mordilleront à travers le bac de douche, «et détruiront tout autour de lui. Cela pourrait facilement coûter 10 000 $ ou 15 000 $ pour tout remplacer autour d'une douche. »

Prendre des mesures dès maintenant: Les propriétaires devraient examiner leur salle de bain d'un œil neuf. "Ils doivent rechercher les lacunes dans le calfeutrage, soit autour de la douche ou de la baignoire, y compris autour des becs dans la baignoire, et également rechercher tout coulis manquant", explique Niskanen. «Ils devraient également rechercher la moisissure.» La moisissure n'est pas le problème sous-jacent, mais le symptôme de problèmes plus importants, prévient Niskanen; il indique de l'humidité provenant de derrière le calfeutrage, probablement grâce à une fuite plus haut dans la salle de bain. Remplacez tout calfeutrage effiloché, lacunaire ou absent, ou le coulis manquant.

Quelques dollars sur le coulis et le calfeutrant imperméable à l'eau - et quelques heures de travail - vous feront économiser des dollars incalculables et des aggravations plus tard.

GÉANT DE SOMMEIL # 2: Mauvaise ventilation du grenier et du vide sanitaire

Quand le géant se réveille: «Ce qui se passe, c'est qu'un vide sanitaire non ventilé ou un grenier non ventilé emprisonne la chaleur ou l'humidité dans ces espaces», explique Mike Kuhn, propriétaire dans le New Jersey d'un service d'inspection HouseMaster et coauteur de Le guide de Pocket Idiot pour l'inspection des maisons. «Finalement, le contreplaqué va se délaminer; c'est sur cela que repose le toit. Cela va aussi conduire à une humidité excessive »dans ces espaces, ce qui crée de la moisissure, explique Kuhn. Il a récemment inspecté une maison qui contenait deux greniers séparés - un côté avait un ventilateur et allait bien, l'autre n'avait pas de ventilateur et était recouvert de moisissure noire toxique. «Ils doivent probablement déchirer tout le toit» pour arriver au contreplaqué, dit-il. "Ce n'est pas un scénario improbable." Si un vide sanitaire n'est pas ventilé et que l'humidité s'y dégonfle, "cela pourrait conduire à une dégradation de l'encadrement", dit-il.

De plus, l'humidité et la moisissure vieillissent prématurément les bardeaux de toit. «Si vous pensez que vous obtiendrez 20 ans d'un toit, vous pourriez simplement obtenir 15 ans.»

Prendre des mesures dès maintenant: La première étape consiste à voir ce que vous pouvez voir par vous-même. Entrez dans le grenier et recherchez (et sentez) les problèmes. Ça sent le moisi? Voyez-vous de la moisissure ou de l'eau? Vos avant-toits ont-ils des évents de soffite pour aider votre grenier à "respirer"? Votre grenier a-t-il un évent mécanique? Si c'est le cas, assurez-vous que l'évent fonctionne. Si vous n'êtes pas sûr de ce que vous voyez, envisagez d'appeler un inspecteur en bâtiment ou un couvreur pour jeter un coup d'œil - «quelqu'un impartial qui ne va pas vous vendre quelque chose», dit Kuhn.

Ensuite, vérifiez vos vides sanitaires et n'oubliez pas que beaucoup de gens oublient qu'ils en ont, surtout dans les cas où des rénovations ou des ajouts les ont obscurcis.

L'une des meilleures solutions simples est un ventilateur de grenier. «Un simple ventilateur d'extraction et des évents de soffite qui coûtent peut-être quelques centaines de dollars pourraient vous faire économiser des milliers de dollars en toitures et réparations structurelles», explique Kuhn. «Il n'est pas inhabituel d'installer un ventilateur d'extraction contrôlé à la fois par un thermostat et un humidistat.» Un système entier peut coûter 1 600 $. «Mais vous pourriez vous épargner 16 000 $ de dommages à la toiture.»

GÉANT DE SOMMEIL # 3: Termites

Quand le géant se réveille: Les termites, ces grignoteurs prolifiques, peuvent être dévastateurs s'ils passent inaperçus et sans contrôle. Dans la plupart des régions du pays, les propriétaires font face à des termites souterrains qui sont cachés mais qui viennent à la maison pour se nourrir, donc «ils pourraient être très difficiles à repérer», explique l'inspecteur en bâtiment Kuhn. Sinon, ils ne sont plus évidents que deux fois par an lorsqu'ils pullulent et sortent de la colonie pendant quelques jours, volant comme des fourmis avec des ailes. "Si vous ne comprenez pas cela ou si vous manquez cette indication d'une colonie potentielle de termites dans une maison, vous ne remarquerez peut-être pas les termites avant qu'il ne soit trop tard."

Si les termites passent inaperçus pendant longtemps, «les dommages structurels et les réparations elles-mêmes pourraient être de 15 000 $» ou plus, dit Kuhn; un projet de réparation en cours dont Kuhn a connaissance coûtera 20 000 $ au propriétaire, sans compter les inconvénients de déménager pendant le remplacement des solives de plancher.

Prendre des mesures dès maintenant: Ne pensez pas que vous êtes à l'abri des termites. Les insectes vivent dans presque tous les états. Faites une patrouille annuelle de termites autour de votre maison, en accordant une attention particulière aux sous-sols non finis et aux coins et recoins plus sombres. (Les termites souterrains ont besoin d'humidité pour survivre.) Vous recherchez les tubes de boue révélateurs des termites, minces comme un crayon. Si vous en voyez un, coupez-le pour voir s'il est reconstruit. Recherchez également les dommages causés par les termites aux poutres, et éventuellement à l'essaimage. Si vous trouvez du bois qui pourrait être infesté, sondez-le avec une lame de couteau ou un tournevis pour voir si les termites l'ont creusé; cela peut sembler creux si vous appuyez dessus.

Vous avez des inquiétudes ou des doutes? Un sondage détaillé de votre maison «est préférable de laisser aux professionnels», dit Kuhn. «Cela pourrait vous coûter 150 $ par an pour que quelqu'un vienne vérifier.»

Si des termites sont trouvés, «le coût d'un traitement pourrait être de 500 $ à 1 500 $ pour une maison moyenne», estime-t-il. C'est une somme dérisoire par rapport aux dégâts si vous la laissez aller plus loin.

GÉANT DE SOMMEIL # 4: Mauvais entretien du système septique

Quand le géant se réveille: Selon l'EPA, un sur cinq de tous les logements aux États-Unis sont sur des fosses septiques plutôt que raccordés à un système d'égout municipal. «Avec une utilisation appropriée, la durée de vie d'une fosse septique peut être prolongée…. Ils peuvent y aller un bon moment », explique l'inspecteur en bâtiment Kuhn. Mais «les fosses septiques n'ont pas une durée de vie infinie», surtout si elles sont maltraitées.

Considérez une fosse septique comme une machine, et si vous n'entretenez pas cette machine, elle peut essentiellement se boucher et cesser de fonctionner. «Généralement, une fois une fosse septique terminée, elle ne peut pas être réparée», explique Kuhn. "Il doit être remplacé." Les règles varient selon les États, mais dans le New Jersey, où réside Kuhn, si vous avez un ancien système qui échoue, il doit être mis aux normes d'aujourd'hui, "et un nouveau système peut vous coûter n'importe où de 25 000 $ à 45 000 $ », dit-il.

Prendre des mesures dès maintenant: Les systèmes septiques sont assez simples: les déchets humains vont des toilettes à une fosse septique souterraine. Les solides se déposent au fond. De l'autre côté du réservoir se trouve une chicane de sortie où les liquides (plus légers) quittent le réservoir et sont dispersés dans un champ de lixiviation qui se compose généralement de gravier et de terre.

Pour assurer le bon fonctionnement de cette machine, assurez-vous de vider votre fosse septique de façon professionnelle tous les deux à trois ans, selon l'occupation de votre maison, explique Kuhn, à un coût d'environ 200 $ à 300 $. (Vérifiez les exigences de votre système.) Si votre réservoir n'est pas vidé régulièrement, les solides et les objets étrangers peuvent pénétrer dans le champ de lixiviation, le colmatant de sorte qu'il perd la capacité d'absorber les liquides. Pour réduire davantage le risque de colmatage, ne jetez rien dans les toilettes, sauf du papier hygiénique (par exemple, pas de lingettes pour bébé ou de produits féminins).

GÉANT DE SOMMEIL # 5: Mauvais drainage à l'extérieur de la maison

Quand le géant se réveille: L'eau qui s'accumule à l'extérieur de votre maison semble assez inoffensive, mais cette eau peut causer des problèmes majeurs, explique l'entrepreneur Niskanen. Cette eau peut s'infiltrer dans un sous-sol, causant des problèmes majeurs de moisissure et de pourriture. Selon les experts, il peut même saturer le sol et faire bouger les fondations de toute la maison. Vous parlez maintenant de dizaines de milliers de dollars de réparations.

Prendre des mesures dès maintenant: La prochaine fois qu'il pleuvra vraiment, dirigez-vous vers l'extérieur (avec un parapluie!) Et promenez-vous lentement autour de l'extérieur de votre maison, à la recherche de zones d'étang, un signe de danger.

Si vous avez de l'aménagement paysager, assurez-vous que vous n'avez pas simplement empilé du paillis et de la saleté autour de la maison et créé un grand barrage qui garde l'eau à côté de la maison. Retirez ce matériau de la maison. Il est doublement intelligent d'éliminer la saleté et le paillis de la maison et de son revêtement, car l'eau entraînera le revêtement et les insectes comme les termites peuvent souvent utiliser la saleté comme une route pour entrer dans la maison, explique Niskanen.

Si vous avez des descentes pluviales et des gouttières, assurez-vous que tout est connecté et qu'ils transportent l'eau à au moins 10 pieds de la maison. Si nécessaire, achetez des extensions.

Enfin, assurez-vous que votre cour s'incline loin de votre maison afin que la gravité éloigne naturellement l'eau des fondations, explique Niskanen. Si cela ne se produit pas, vous devrez peut-être apporter de la saleté et niveler votre pelouse afin que l'eau soit retirée. Visez un minimum de six pouces de pente pour chaque 10 pieds horizontaux.