Achat et vente de maisons

Réhabilitation d'une forclusion? Dépenser autant


La rénovation domiciliaire de qualité a récemment été saluée par Wall St., l'analyste de Morgan Stanley, Oliver Chang, recommandant aux investisseurs de dépenser 25% du prix d'achat d'une forclusion pour des rénovations ultérieures.

Pourquoi Morgan Stanley s'en soucie? Parce que les prêteurs possèdent des millions de maisons (c'est REO - ou «appartenant à l'immobilier» - pour nous non-Wall Street). Bien que le premier trimestre ait vu une accalmie dans les taux de forclusion, un deuxième tsunami se prépare, prédit le revendeur de données immobilières RealtyTrac.

Si vous avez fait le tour du marché des saisies dans l'espoir de conclure une bonne affaire, vous êtes confronté à des agents armés de seaux d'argent d'investisseurs institutionnels. La National Association of Realtors (NAR) estime qu'environ un tiers des ventes de maisons sont entièrement en espèces (c'est-à-dire achetées pour le compte d'investisseurs).

En règle générale, les saisies nécessitent plus que des retouches cosmétiques. Les propriétaires en colère détruisent souvent les lieux à la sortie, ruinant tout, y compris l'évier de la cuisine. Et, les propriétaires qui ne pouvaient pas payer leurs hypothèques dépensaient rarement pour l'entretien de base, ce qui signifie que les mécanismes et les appareils des saisies doivent être soigneusement inspectés avant de porter votre attention sur les finitions, les mises à jour et l'attrait du trottoir.

Mais les investisseurs institutionnels sont là pour gagner de l'argent. La ligne directrice de 25% de Morgan Stanley montre comment ils le font:

Location: 15% du coût total (prix d'achat + coût de réhabilitation)

Taxe de propriété: 22% du loyer

Gestion de la propriété: 5% du loyer

Entretien: 5% du loyer

Chiffre d'affaires (coût d'acquisition de nouveaux locataires): 2000 $ par tour

Pour surveiller les saisies sur votre marché et pour obtenir des conseils approfondis sur la marche dans les saisies, consultez les ressources de la société de données immobilières RealtyTrac.

Pour en savoir plus sur les maisons saisies et la rénovation, pensez à:
10 choses à considérer avant d'acheter une maison saisie
Astuce rapide: Rénovation de salle de bain «Budget-Smart»
Comment: peindre comme un pro