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Achat et vente de maisons

Conseils fiscaux pour les vendeurs à domicile


La vente d'une maison peut entraîner des avantages fiscaux inattendus. Peu d'entre nous achètent ou vendent assez souvent pour se tenir au courant des derniers tours de vis d'impôt, alors voici une mise à jour sur quelques politiques qui pourraient soulager la douleur:

Coûts transactionnels
Ces frais d'agent immobilier de 6% sont livrés avec la plus petite doublure en argent. C'est l'un des frais de vente que vous pouvez déduire, selon la publication fiscale IRS 523.

  • Si vous avez vendu avec un agent, vous pouvez déduire la commission de l'agent ainsi que tous les frais juridiques associés à votre vente.
  • Si vous avez vendu vous-même, vos dépenses déductibles peuvent inclure une commission au courtier de l'acheteur, des frais de vente directe et de marketing et des frais juridiques.
  • De nos jours, les vendeurs doivent souvent payer une partie des frais de prêt autrefois assumés par les acheteurs seuls, donc si vous avez payé des «points» au prêteur, ce montant est également déductible.

Les gains en capital
Le «montant réalisé» est le gain en capital sur la vente de votre maison. C'est important: vous pourriez devoir de l'impôt sur votre gain en capital, surtout s'il dépassait 250 000 $. Par conséquent, il est généralement à votre avantage financier de minimiser le montant réalisé. Comment cela se fait-il?

Le «montant réalisé» est la différence entre ce que vous avez initialement payé pour la maison et son prix de vente final. Contrairement à l'intuition, il peut être possible d'ajuster le montant que vous avez payé, ou la «base des coûts», en tenant compte de certains de ces coûts:

  • Les «points» hypothécaires accordés par le vendeur
  • Certains des frais d'achat liés à la transaction, tels que l'installation des services publics, les sondages, les taxes de transfert et l'assurance titres
  • Amortissement pour l'utilisation d'une partie du logement pour une entreprise ou comme location
  • Pertes de vies humaines (c.-à-d. Dommages à la propriété)

Mais - il y a toujours un «mais» lorsque les taxes sont en jeu - vous pourriez avoir augmenté votre «base de coûts» en apportant des améliorations permanentes.

Les améliorations permanentes, comme les ajouts et les rénovations majeures, vous coûtent de l'argent, mais ajoutent également de la valeur à votre maison. Les améliorations usées, comme la moquette ou les aménagements paysagers morts, vous coûtent en effet de l'argent, mais puisqu'elles ne supportent pas une valeur marchande actuelle plus élevée, vous n'avez pas à les compter.

Comme pour tout ce qui concerne la taxe, ces directives générales peut-être ou peut-être pas appliquer à votre situation. Si vous avez vendu une maison en 2012, vous savez au moins qu'il pourrait y avoir un avantage fiscal. Pour tous les autres, la saison des impôts est un bon rappel pour étiqueter et conserver tous les reçus liés à la propriété, l'achat et la vente d'une maison. Le papier que vous économisez maintenant pourrait vous faire économiser de l'argent sur la route.

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