Achat et vente de maisons

Maximisez votre dollar de remodelage


L'Américain moyen se déplacerait tous les cinq à sept ans. Comme cette statistique le suggère, il serait sage de bien réfléchir à la façon dont vous dépensez vos dollars de rénovation. Les chances sont que dans un avenir pas si lointain, vous essaierez de récupérer vos dépenses lorsque vous vous préparerez à passer à votre prochain logement.

Toutes les améliorations ou rénovations résidentielles n'apporteront pas un bon retour sur investissement. Alors, qui augmentera la valeur de votre maison? Les rénovations de la cuisine et de la salle de bain sont généralement plus que payantes. Certains experts estiment que pour chaque dollar dépensé dans le réaménagement de la salle de bain ou de la cuisine, la valeur de la maison augmente de deux dollars, bien que certaines études soient plus conservatrices (une enquête récente a révélé qu'en moyenne, les vendeurs ont récupéré mieux que 90% des dollars qu'ils avaient). investi dans la rénovation de la cuisine). La peinture, le décapage et ces travaux cosmétiques sont généralement rentables, mais d'autres travaux sont moins sûrs.

La cuisine: faites bonne impression
La plupart d'entre nous, consciemment ou inconsciemment, ont tendance à considérer la cuisine comme un indicateur de la qualité d'une maison. Une cuisine bien équipée, efficace et attrayante permet à l'acheteur potentiel de se sentir immédiatement chez lui. À l'inverse, une cuisine obsolète laissera l'acheteur penser qu'il s'agit d'un problème à résoudre. Ainsi, si vous prévoyez une rénovation de cuisine, pensez à la fois à ce que vous voulez et à ce dont vous avez besoin et à ce qui laissera la meilleure impression aux futurs acheteurs.

La qualité est importante - pour vous comme pour eux. Les matériaux durables et attrayants comme les comptoirs en pierre, les armoires en bois dur et les carreaux importés peuvent aider à donner une idée du bien fait. Assurez-vous d'avoir suffisamment d'espace de stockage et de contre-espace. Un bon éclairage est également important, en particulier sur les surfaces de cuisson, l'évier et les zones de préparation des aliments. Dans une cuisine de taille moyenne ou plus grande, les coins repas, que ce soit sur des tables ou des îles, ajoutent à la vie d'une maison, impliquant d'autres membres de la famille et des invités avec les activités du cuisinier. Les appareils électroménagers de marque sont un autre bon moyen de transmettre un sentiment de qualité.

Salles de bain: faites un bon investissement
Les salles de bains sont au deuxième rang derrière la cuisine, ce qui représente un avantage maximum pour l'argent (selon une enquête, plus de 80% des coûts de rénovation sont récupérés en moyenne dans les ventes de maisons ultérieures). Si vous n'avez pas de salle de bain au premier étage de votre maison à plusieurs étages, une demi-salle de bain est un excellent investissement - à la fois pour votre confort et la valeur de revente de la maison. Les salles de bain privées hors des chambres principales sont également populaires, mais méfiez-vous d'une trop grande suite parentale. Certains propriétaires ont découvert à la dure que trop de pieds carrés consacrés aux zones d'habillage, à l'espace d'entraînement et aux combinaisons bain-douche-bain à remous peuvent être une perte coûteuse d'espace et d'argent. Un bon travail des carreaux et des accessoires de qualité (neufs ou anciens) ajoutent également de la valeur. Pour un investissement modeste, de beaux porte-serviettes et d'autres accessoires peuvent considérablement ajouter à la finition. L'installation de deux lavabos peut rendre la nouvelle salle de bain deux fois plus efficace un matin de travail.

Terrasses, fenêtres, bureaux à domicile: ajoutez un attrait instantané à votre maison
En termes de rentabilité financière, ces projets sont les prochains, récupérant en moyenne environ 70% des coûts investis. Les terrasses offrent des espaces intérieurs-extérieurs qui ajoutent considérablement aux espaces de vie pour un coût minimum. Le remplacement des fenêtres et du revêtement peut permettre de réaliser des économies d'énergie considérables et rendre la maison plus attrayante. Avec de plus en plus de petites entreprises gérées à partir de bureaux à domicile, un espace de bureau bien aménagé peut également être un argument de vente au moment de passer à autre chose.

Planchers, moulures, boiseries: choisissez de bons matériaux
Quelle que soit la nature du travail, les matériaux que vous choisissez auront un impact sur la valeur perçue du travail. Les planchers de bois franc sont de bons investissements. Ils sont durables, chauds et attrayants. Après la dureté dépouillée des années soixante-dix, les moulures, les caissons et autres boiseries ont fait un retour en force. Les moulures en corniche audacieuses peuvent ajouter de la formalité à une pièce. Les rails de chaise et d'image sont des ajouts pratiques et attrayants qui définissent les surfaces et mettent en valeur le mobilier. Consultez votre designer au sujet des profils et des échelles appropriés pour les moulures, car ils devraient refléter non seulement vos goûts, mais le vintage et la qualité de la maison existante.

Astuce pour économiser de l'argent: Utilisez des éléments de récupération architecturaux tels que de vieilles portes, des manteaux et des châssis de fenêtre - avec votre imagination - pour ajouter un caractère unique et un nouveau look à votre maison, à peu de frais ou sans frais.

Éclairage: un peu peut aller loin
Les appareils d'éclairage individuels peuvent être étonnamment chers, mais quelques nouveaux appareils d'éclairage peuvent être le moyen le plus rentable de «remodeler» une maison. Sans rien changer d'autre, une nouvelle conception d'éclairage peut ajouter du drame, de la commodité et du caractère à une maison. Certains types de luminaires peuvent attirer l'attention sur eux, tandis que d'autres sont presque invisibles mais mettent l'accent sur d'autres éléments. Une bonne lumière peut également rendre votre vie dans la maison plus confortable.

Conversions du sous-sol et du grenier: faites-le bien
Si vous allez rénover des espaces en bas, assurez-vous que l'espace est suffisamment léger et sec. Vos dollars de rénovation ne seront pas bien dépensés si la première impression que les gens ont est de l'obscurité et de l'humidité. Parfois, les concepteurs peuvent cependant concevoir des solutions imaginatives pour éclairer les espaces en bas, en utilisant un mélange de lumière naturelle et artificielle. Si vous montez à l'étage, méfiez-vous d'un espace libre trop faible. Ou d'un escalier étroit ou raide. Si l'endroit va se sentir à l'étroit dès le premier jour, envisagez des approches alternatives. La lumière et la ventilation sont également d'une importance cruciale. Les fenêtres de toit et les lucarnes peuvent vous aider.

Placards: vous ne pouvez jamais en avoir trop
Pensez-y: Avez-vous déjà entendu quelqu'un dire qu'il y avait trop d'espace de rangement? À moins qu'ils n'empiètent sur d'autres espaces, les placards sont toujours des améliorations.

Technologie, aménagement paysager et autres touches: pensez aux futurs points de vente
De nos jours, plus d'une ligne téléphonique et de nombreuses prises téléphoniques sont un argument de vente petit mais attrayant (et une commodité pendant que vous êtes en résidence). Vous pouvez également envisager de configurer un environnement domestique sans fil. L'aménagement paysager modeste impliquant des arbustes, des arbres, des plantations de fondation, de la pierre ou de petits lits de vivaces est presque toujours rentable. D'un autre côté, les faux matériaux de construction comme le revêtement en vinyle et la fausse brique donnent à la maison un aspect plastique.

Gardez à l'esprit l'équilibre délicat entre ce que vous voulez et ce dont le prochain propriétaire aura besoin. Cette tension peut parfois rompre le lien dans le processus décisionnel.

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